开发商把同一套房子卖给两个人怎么办

（一）房屋归属情况
1.若一方已办理产权登记，房屋归办理产权登记的一方，另一方无法取得所有权。
2.若都未办理产权登记，已合法占有房屋的一方优先获得所有权。
3.若都未占有，先交付购房款的一方更有优势。

（二）未取得房屋买受人的维权方式
1.可要求解除合同，返还已付购房款及利息，赔偿损失，还能要求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
2.先与开发商协商，协商不成收集证据向法院起诉。

法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
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1.开发商“一房二卖”且两份合同均有效时，房屋归属需根据不同情况判定。已办理产权登记的一方优先获得房屋所有权；都未办理产权登记的，已合法占有房屋的一方优先；若都未占有，先交付购房款的一方更具优势。未取得房屋的买受人可追究开发商违约责任。
2.未取得房屋的买受人可采取的措施：有权要求解除合同，让开发商返还已付购房款及利息、赔偿损失，还可要求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
3.建议：买受人遇到此类情况可先和开发商协商，若协商无果，应及时收集相关证据向法院起诉，以维护自身合法权益。
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结论：
开发商“一房二卖”且两份合同均有效时，房屋归属按办理产权登记、合法占有、先交付购房款的顺序确定，未取得房屋的买受人可解除合同并获赔偿，可先协商，协商不成可起诉。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》等相关法律，当开发商“一房二卖”且合同都有效时，房屋归属遵循特定规则。若一方办理了产权登记，房屋归其所有，另一方虽无法获得房屋，但能追究开发商违约责任。若都未办理产权登记，合法占有房屋者优先取得所有权；若都未占有，先交付购房款者更具优势。未取得房屋的买受人可解除合同，要求返还已付购房款及利息、赔偿损失，还能要求开发商承担不超已付购房款一倍的赔偿责任。买受人可先尝试与开发商协商解决，若协商无果，收集相关证据向法院起诉是维护合法权益的有效途径。若你遇到类似“一房二卖”的问题，建议及时向专业法律人士咨询，以便更好地处理。
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1.开发商“一房二卖”且两份合同都有效时，房屋归属分情况：已办产权登记的一方获房屋所有权；都未办产权登记，合法占有房屋者优先；都未占有，先付购房款者更有优势。未取得房屋者可追究开发商违约责任。
2.未取得房屋的买受人可解除合同，要求返还房款与利息、赔偿损失，还能要求不超已付房款一倍的赔偿。
3.买受人可先和开发商协商，协商无果就收集证据起诉，维护权益。
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法律分析：
（1）开发商“一房二卖”且两份合同均有效时，房屋归属分不同情况。若一方已完成产权登记，房屋归其所有，另一方虽无法取得房屋所有权，但能追究开发商违约责任，这是基于物权登记的公示公信原则。
（2）若都未办理产权登记，已合法占有房屋的一方优先获得所有权，占有行为体现了对房屋实际管控和使用的权利。
（3）若都未占有，先交付购房款的一方更有优势，付款行为是履行合同的重要表现。
（4）未取得房屋的买受人，可采取一系列措施维权，包括解除合同、要求返还已付购房款及利息、赔偿损失，还能要求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。可先协商，协商不成收集证据起诉。

提醒：
遇到开发商“一房二卖”情况复杂，不同案情对应解决方案有别，建议咨询进一步分析维权方案。