买卖房屋没有签合同违约怎么办

1.买卖房屋未签书面合同，一方违约仍可追责。即便没有书面合同，口头约定若有聊天记录、通话录音等证据证明，同样具法律效力。定金支付、款项往来凭证、交易通知等书面证据也能证实买卖关系。
2.守约方可要求违约方担责。卖方违约不卖，买方能要求返还已付款项与利息，还可主张房屋差价损失赔偿；买方违约不买，卖方能没收定金或要求赔偿房屋降价损失。
3.若协商不成，守约方应收集相关证据向法院起诉，以维护自身合法权益。建议交易双方尽量签订书面合同，明确权责；交易过程中注意保存各类证据，以便在发生纠纷时保障自身权益。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
法律分析：
（1）买卖房屋即便未签订书面合同，在有证据证明口头约定的情况下，合同依然成立且具有法律效力。如聊天记录、通话录音等能体现双方达成的交易意向，这些证据可作为认定买卖关系的依据。
（2）书面证据在证明买卖关系中起到关键作用，像定金支付、款项往来凭证、交易通知等，可进一步强化买卖关系的存在。
（3）当一方违约时，守约方有权要求违约方承担违约责任。若卖方违约，买方除要求返还已付款项及利息外，还可就房屋差价损失索赔；若买方违约，卖方有权没收定金或要求赔偿房屋降价损失。
（4）若双方协商不成，守约方可以收集各类证据，通过向法院起诉来维护自身合法权益。

提醒：
在房屋买卖中，尽量签订书面合同。即便未签，也要注意保留交易相关证据。不同案情的法律处理有别，建议咨询进一步分析。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
（一）收集证据。若买卖房屋未签书面合同，应积极收集能证明买卖关系的证据，如聊天记录、通话录音等口头约定的证据，以及定金支付、款项往来凭证、交易过程通知等书面证据。
（二）明确违约责任。卖方违约不卖，买方有权要求返还已付款项与利息，还能主张房屋差价损失赔偿；买方违约不买，卖方可没收定金或要求赔偿房屋降价等损失。
（三）协商与起诉。先尝试与违约方协商解决，若协商不成，守约方收集好证据向法院起诉。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
1.买卖房屋没签书面合同，一方违约也能被追责。即便只有口头约定，有聊天记录、通话录音等证据，约定也有效。有定金支付、款项往来凭证等书面证据，也能证明买卖关系。

2.守约方可要求违约方担责。卖方违约不卖，买方能要求返还已付款和利息，还可索赔房屋差价；买方违约不买，卖方能没收定金或索赔房屋降价损失。

3.协商不成，守约方可收集证据起诉，维护权益。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
结论：
买卖房屋未签书面合同，一方违约，守约方可凭借相关证据追究其违约责任。
法律解析：
依据《民法典》，合同形式不限于书面，口头约定若有证据证明同样具有法律效力。像聊天记录、通话录音等能证明口头约定，定金支付、款项往来凭证、交易通知等书面证据也可证明买卖关系存在。若卖方违约不卖，买方有权要求返还已付款项与利息，并主张房屋差价损失赔偿；若买方违约不买，卖方可以没收定金或要求赔偿房屋降价损失。协商不成时，守约方收集证据向法院起诉可维护自身权益。若在房屋买卖中遇到此类问题，可向专业法律人士咨询，我们将为您提供专业的法律建议。