农村宅基地卖了园田地归谁

（一）明确权益归属。在仅出售宅基地时，若无特别约定，园田地权益归原土地使用人，若有明确合法约定，则按约定执行。
（二）遵循转让限制。宅基地转让一般只能在本集体经济组织内部成员间进行，园田地使用权流转也要遵循相关规定。
（三）解决纠纷途径。出现纠纷先协商，协商不成可申请村集体或乡镇政府调解，也能通过诉讼解决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百六十三条规定，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。农村土地管理相关规定对宅基地和农村其他用地的使用、流转等进行规范，确保其在法律框架内进行。
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1.农村宅基地用于建住宅及附属设施，园田地用于农业种植，二者性质不同。村民拥有的是集体土地的使用权。
2.仅卖宅基地且无特别约定时，园田地权益归原使用人。宅基地转让限制多，一般只能在本集体内进行，园田地流转也要按规定。
3.买卖双方对园田地使用权有合法约定的，依约定执行。有纠纷先协商，不成可找村集体、乡镇政府调解，也能诉讼。
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结论：
仅出售宅基地且无特别约定时，园田地权益归原土地使用人；有明确约定且不违法则从约定，纠纷可协商、调解或诉讼解决。
法律解析：
农村宅基地用于住宅建设，园田地用于农业生产，二者性质不同。土地归集体所有，村民仅有使用权。宅基地转让受限，通常只能在本集体经济组织内进行，园田地使用权流转也需依规操作。在没有特别约定的宅基地出售中，园田地权益保留在原使用人手中。不过，若买卖双方对园田地使用权有明确合法约定，就按约定执行。当出现相关纠纷，可先尝试自行协商，若协商无果，能申请村集体或乡镇政府调解，还可通过诉讼途径解决。如果大家在农村土地使用、转让等方面遇到问题，想进一步了解相关法律规定和解决方案，可向专业法律人士咨询。
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1.农村宅基地用于建造住宅及附属设施，园田地用于农业种植，二者性质不同。在仅出售宅基地且无特别约定时，园田地权益归原使用人。农村土地归集体，村民享有的是使用权，宅基地转让受限，一般只能在本集体经济组织内部进行，园田地使用权流转也需依规进行。
2.若买卖双方对园田地使用权有明确且不违法的约定，应按约定执行。
3.当出现纠纷时，可先自行协商；协商无果，可申请村集体或乡镇政府调解；调解不成，还可通过诉讼解决。为避免纠纷，买卖双方应在交易前明确各项权益和义务，签订详细合法的协议。在交易过程中，严格遵循相关法律法规，保障自身合法权益。
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法律分析：
（1）农村宅基地与园田地性质不同，宅基地用于住宅建设，园田地用于农业生产。村民拥有的是集体土地的使用权。
（2）仅出售宅基地且无特别约定时，园田地权益归原使用人。宅基地转让限制严格，一般只能在本集体经济组织内部成员间进行，园田地使用权流转也需依规进行。
（3）若买卖双方对园田地使用权有合法明确约定，则按约定执行。
（4）若因园田地或宅基地买卖产生纠纷，可先协商，协商不成可申请村集体或乡镇政府调解，也能通过诉讼解决。

提醒：
农村土地交易复杂，买卖双方应明确约定各项权益，避免纠纷。不同案情解决方案不同，如有疑问可咨询分析。