租赁合同未约定违约金怎么算违约责任

1.租赁合同没约定违约金，可按实际损失算违约责任。违约方要赔对方因违约受的损失，含履行合同能拿到的利益，但不超订立合同时预见的违约损失。
2.若承租方提前退租，出租方损失可能有空置期租金；若出租方提前收房，承租方损失或有另找房的合理费用。
3.主张赔偿的一方要对实际损失举证。
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结论：
租赁合同未约定违约金，可按实际损失计算违约责任。
法律解析：
根据民法典规定，当一方不履行合同义务或履行不符合约定给对方造成损失时，损失赔偿额应相当于违约造成的损失，包含合同履行后可获利益，不过不能超过违约方订立合同时预见或应预见的违约可能造成的损失。在租赁合同里，若承租方提前退租，出租方的损失可能有房屋空置期的租金损失；若出租方提前收回房屋，承租方的损失可能有另寻房屋的合理费用等。同时，主张赔偿的一方要对实际损失承担举证责任。如果在租赁合同履行中遇到类似违约问题，因实际损失的认定和举证较为复杂，建议向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。
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租赁合同未约定违约金时按实际损失计算违约责任合理且有法律依据。法律规定违约造成损失的，赔偿额应相当于违约造成的损失，还包括履行后可获利益，但有预见范围限制。
1.出租方损失：若承租方提前退租，出租方会面临空置期租金损失等。出租方可收集房屋空置时长、市场租金价格等证据主张赔偿。
2.承租方损失：若出租方提前收回房屋，承租方需另寻房屋，产生的合理费用属于损失。承租方应保留找房费用票据等证据。
3.举证责任：主张赔偿的一方要对实际损失举证。双方在租赁期间应注意保存与损失相关的各类证据，以便在发生违约时有效维权。
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法律分析：
（1）当租赁合同未约定违约金，违约方需按实际损失承担违约责任。这是法律为保障合同双方合法权益的规定，使受损方在无违约金约定时也能得到合理补偿。
（2）对于出租方，承租方提前退租，其空置期租金损失可作为实际损失要求赔偿。因为这是因承租方违约直接导致的经济损失。
（3）对于承租方，出租方提前收回房屋，另寻房屋的合理费用属于实际损失。这保障了承租方在遭遇出租方违约时的权益。
（4）主张赔偿的一方有举证责任，需提供充分证据证明实际损失的存在和具体金额。

提醒：
在租赁合同履行中，双方应保留好相关费用凭证等证据。若遇到复杂情况，建议咨询专业法律人士进一步分析。
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（一）出租方应对承租方违约提前退租的建议：及时固定承租方提前退租的证据，如聊天记录、书面通知等；积极寻找新租客以减少空置期，记录寻找新租客过程中的各项费用及时间。
（二）承租方应对出租方违约提前收回房屋的建议：保留因另寻房屋产生的费用凭证，如中介费发票、搬家费用收据等；收集寻找新房屋所花费的时间和精力的相关证据。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。